【基本設計】に関する知恵袋
【質問】
基本設計の知恵袋は、建築条件付きの土地を購入。建物の建築物の基本設計、実施設計、工事監理のみ第三者に頼むのは可能でしょうか？先日4980万円の建築条件付き宅地の土地のみ契約しました。不動産屋さんには土地と建物の契約を同じ日にと言われましたが、参考プランがあるのみで具体的な建物のプラン内容の話し合いはほとんどなく、建物の金額は1490万円と言われ、内容が決まっていないのに何故？と思い契約は土地のみにしました。ですがこの時「具体的な内容は建物の契約をしてからでないとできない。」と言われました。不動産屋さんには「土地と建物は一緒に契約するのが一般的ですが、必ず同じ日でないといけない訳ではありません。」と言われ、一緒にすることを強く勧められましたが、別の日にしてもらいました。その後、間取りのプランを考えるためにいろいろな本を読むうちに狭小住宅を沢山手がけている建築家の著書を読み、データの復旧の明日に関しては、是非この方に設計を頼みたいと思うようになりました。重要事項説明書には「①本契約は、売主・買主間において本契約締結後３か月以内に、本物件を敷地とする一戸建住宅を建築する為の建築請負契約が締結されることを条件とします。②前項の条件不成就が確定した場合は、売主は速やかに受領済みの金員を全額無利息で買主に返還します。③本契約は、上記建築請負工事と一体不可分であり、いずれか一方の契約が解除された場合、他方の契約も解除されるものとします。」とありましたが、設計などについては触れられていませんでした。これは設計を売主がすることが常識の範囲内だからあえて記載がないのでしょうか？それとも第三者に依頼することは可能なのでしょうか？ちなみに売主さんは元々は建築業務のみしていたようで、最近土地の売買もするようになった会社のようです。基本設計の知恵袋を分解していくと、参考プランは建売のものとあまり変わらず、間取りは好きにできるようですが、風の通りや光をうまく取り込んだりはしてくれない感じでした。データの復旧の明日については、長くなりましたが、どうぞ宜しくお願いします。
【解答】
データの復旧の明日を説明すると、基本設計の知恵袋を説明すると、重要事項説明にある『一戸建住宅を建築する為の建築請負契約』が設計を含む契約なのか工事のみの契約をさすのかによります。建築請負工事と土地売買契約は不可分だと言うことなので設計を他社に依頼は可能と思います。データの復旧の明日をいうと、それよりも、御希望の設計士が貴方の依頼を受けられる状態なのか確認してますか？基本設計の知恵袋についてだが、質問者さんのように著作物を読んで依頼される方は他にも居るでしょう。設計と監理を行うとすると同時進行できる棟数にも限りがあります。受けてもらったとして3ヶ月で売主側と建築工事契約を結べるように設計を完了させるのはかなり大変ですよ？
